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工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】


不動產投資繼去年創下亮麗成績後,在房市持續復甦下,2013年初仍有不錯表現,從近一個月績效來看,依舊以亞洲地區相對強勁。法人認為,景氣溫和復甦,加上全球低利率環境,預期仍有利於REITs對資金的吸引力。


群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出,近期全球不動產市場普遍表現正向,美國財政懸崖議題解決,帶動美國不動產反彈,日本則因日銀擴大量化寬鬆而推升股市及REITs,近一個月日本REITs漲幅達5.5%,表現最佳。


反觀香港不動產表現較差,主要因為港資開發商表現較為平淡,但陸資開發商表現仍強。


李運婷表示,今年美國經濟成長上半年可望高於下半年、歐債風險日趨穩定,歐元區經濟成長優於去年,資金可望逐步回流,歐元及歐洲不動產有機會表現;大陸房市價穩量增,今年以來房市銷售已漸入佳境,且大陸經濟落底反彈,市場氣氛轉趨正面,應可帶動亞洲周邊國家表現。


摩根多重收益基金經理人奈爾.納托(Neill Nuttall)表示,美日央行擴大寬鬆規模,市場資金動能豐沛,租金可隨物價調整,帶有部分抗通膨色彩,且價格受到整體房地產周期影響較大,明顯受惠去年起房市回春的REITs,近一年來表現相當突出。


納托分析,REITs的報酬除資本利得,也有相當高的比重來自租金收益,因商業租賃通常簽訂長期契約,因此REITs的收益較穩定,也可視為固定收益工具的一種,伴隨美國商用不動產市場逐步脫離谷底,市場資金轉向具有高配息特色的REITs後市動能看好。


ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示,不動產類股持續受惠於全球量化寬鬆的低利環境,REITs族群在2013年的表現仍可樂觀期待,但短期漲幅恐不易領先大盤,且去年大漲後,REITs價值面優勢明顯縮減,市場靜待權值股最新季報結果,建議基金投資人可以長期分批布局。


 


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