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工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

壽險業低利搶房貸，破除中央銀行房貸利率下限，引爆銀行不滿，也重挫央行管控房市效果。央行官員強調，目前利率自由化，且壽險業主管機關是金管會，但央行也會密切注意市場利率狀況。

央行從2010年起陸續祭出房市針對性審慎措施，對特定地區（台北市和新北市13區）進行第二棟房貸成數最高僅6成限制；至於利率部分，央行雖考慮利率自由化而未明確規範，但行庫主管表示，央行默認1.84％是銀行房貸利率下限，過去銀行曾出現的1.5％或1.6％低利早已不復見。

如果根據央行最新統計的五大行庫（台銀、土銀、合庫、華銀及一銀）新承做購屋貸款利率，則是1.905％。

由於央行對銀行房貸成數和利率限制多，針對國泰人壽日前以1.75％的「破盤價」利率搶到公教「築巢優利貸」，富邦人壽更和9大房仲業者合作推出最低利率1.86％起的房貸專案，讓不少銀行對壽險挾低資金成本，開出超優惠的房貸專案，十分不以為然。

大型行庫主管指出，為了配合央行政策，幾家房貸龍頭都拉高利率，例如合庫將非政策房貸利率拉到2.47％，土銀利率也調到2.1％以上，且嚴格審核，減少成為炒房幫兇的可能性，但現在壽險業開出低利，無疑為炒房客開出一道大門，讓炒房客有機會借錢來炒作。

有國銀主管表示，「既然如此，考慮開出低於1.84％的專案房貸，以保住房貸業務不被壽險業搶走。」

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