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記者林美芬／專題報導

在航空城擴大計畫出爐後，近年來桃園土地炒風盛，從建地、住宅一路炒到農地，桃園縣建投公會理事長鍾吉昌卻拒絕了一筆送上門、獲利可達三成的農地炒作機會。他說，土地資源應該好好運用，不宜做太短利炒作，緩漲才走得遠，急漲就會出問題。

鍾吉昌忍不住說，農地炒成這樣實在太超過，近來桃園縣「買賣土地跟買賣糖果一樣，讓人不可思議！」

他指出，農業用地移轉只要檢附農業主管機關核發「農業用地作農業使用證明書」，且移轉給自然人，是可免徵土增稅，就因為稅負成本低，桃園縣近來農地炒作風起。

曾有位土地掮客因手上現金有限，直接找上鍾吉昌，捧上合作機會，並向他保證半年獲利30%，但鍾吉昌卻拒絕了。他認為，土地資源應該好好運用，不宜做太短利炒作，寧可不要賺這個錢，房市還是緩漲才走得遠，市場也比較健康。

據了解，近半年來，桃園地區最搶手的土地交易就是農地，手腳快的投資客2~3個月就跑一輪，長則放一年，近來轉手速度甚至有愈短趨勢。

據當地代書透露，農地價格（航空城計畫範圍內）一年前還一坪2~3萬元，去年上半就漲到3~4萬／坪，下半年直飛奔到5~6萬／坪，近期叫價更是一個月一個價，部分熱門區域更是一個星期一個價，讓買家都抱著現金上門搶地，但地主借售，有錢不一定買得到。

鍾吉昌拒絕農地炒作短線賺錢機會，卻對各大上市櫃公司到桃園推案表達歡迎，「大家來做良性競爭，可加速經濟發展，逼迫桃園建商更快速地提升競爭力，大家讓產品做得更好！對消費者及地方發展都是好事。」

鍾吉昌說，近來房價飆漲，政府作為表面上是打房，但實質上卻助房價不易下跌，包括一些法規改變，諸如減少「停車獎勵」容積、增加開放空間、容積移轉設限等，都使得土地使用效益減少，這都會提高成本，建商只能轉嫁房價。

他指出，相較雙北市近來房市交易冷清，桃園縣正屬於補漲行情，之前被低估的房價正起步補漲，且桃園縣預定在2014年正式升格直轄市，各項財政條件將改善，公共建設將具有優質化趨勢，再加上桃園產業條件良好，就業人口增加，形成全新的機會。

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